उत्पत्ति उत्पत्ति का क्या मतलब है उत्पत्ति एक बहु-कदम प्रक्रिया है, प्रत्येक व्यक्ति को बंधक या गृह ऋण प्राप्त करने के दौरान जाना चाहिए। साथ ही अन्य प्रकार के व्यक्तिगत ऋण भी। इस प्रक्रिया के दौरान, उधारकर्ताओं को टैक्स रिटर्न सहित एक बंधक ऋणदाता को विभिन्न प्रकार की वित्तीय सूचनाएं और दस्तावेज जमा करना आवश्यक है। भुगतान इतिहास, क्रेडिट कार्ड की जानकारी और बैंक बैलेंस बंधक उधारकर्ता इस प्रकार का उपयोग ऋण के प्रकार और ब्याज दर को निर्धारित करने के लिए करते हैं जिसके लिए उधारकर्ता पात्र है। उत्पत्ति के नीचे उधारकर्ताओं को भी अन्य जानकारी, विशेष रूप से उधारकर्ताओं क्रेडिट रिपोर्ट पर भरोसा करते हैं। ऋण पात्रता निर्धारित करने के लिए उत्पत्ति प्रक्रिया अक्सर लंबी होती है और इसमें कई कदम शामिल होते हैं। ऋण व्युत्पत्ति शुल्क, जो आम तौर पर ऋण का 1 है, आमतौर पर इस प्रक्रिया को कवर करता है। प्री-क्वालिफिकेशन प्री-क्वालिफिकेशन प्रक्रिया का पहला चरण है। ऋण अधिकारी उधारकर्ता के साथ मिलता है और आय और रियल एस्टेट संपत्ति से संबंधित सभी बुनियादी आंकड़ों और सूचनाओं को प्राप्त करता है जो कि ऋण में शामिल होगा। यह तब होता है जब ऋणदाता उस ऋण के प्रकार को निर्धारित करता है जिसके लिए व्यक्ति उत्तीर्ण होता है, जो आमतौर पर तीन आम ऋण प्रकारों में से एक है फिक्स्ड-रेट ऋण की संपूर्ण जीवन के लिए एक निरंतर ब्याज दर होती है, जबकि समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) में ब्याज दर होती है जो ट्रेजरी सिक्योरिटीज के समान एक इंडेक्स के संबंध में उतार-चढ़ाव होती है। हाइब्रिड ऋण, फिक्स्ड और समायोज्य दोनों ऋणों के ब्याज-दर पहलुओं को पेश करते हैं। वे अक्सर एक निश्चित दर से शुरू करते हैं और अंततः एआरएम में परिवर्तित होते हैं। कुछ उधारकर्ता सरकारी ऋण के लिए पात्र हो सकते हैं, जैसे फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी (एफएचए) या वयोवृद्ध मामलों के विभाग (वीए) द्वारा प्रदान किए गए एक। इन ऋणों को गैर-परंपरागत माना जाता है और ऐसे तरीके से संरचित किया जाता है जिससे पात्र व्यक्तियों के घरों की खरीद के लिए यह आसान हो जाता है। ये ऋण अक्सर कम क्वालीफाइंग अनुपात पेश करते हैं और एक छोटे या गैर विद्यमान नीचे भुगतान हो सकता है। इस चरण के दौरान, उधारकर्ता ऋण आवेदन को पूरा करने के लिए आवश्यक जानकारी की एक सूची प्राप्त करता है। विस्तृत आवश्यक दस्तावेज में खरीद और बिक्री अनुबंध, डब्लू -2 एस, लाभ और हानि बयान (स्वयंरोजगार के लिए) और बैंक स्टेटमेंट शामिल हैं। यदि बंधक मौजूदा बंधक का पुनर्वित्त है तो इसमें बंधक ब्योरा भी शामिल है। ऋणदाता भी अतिरिक्त दस्तावेजों का अनुरोध कर सकता है। ऋण आवेदन प्रक्रिया के इस चरण के दौरान, उधारकर्ता ऋण के लिए एक आवेदन को भरता है और सभी आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत करता है। लोन ऑफिसर ने चर्चा की है कि कौन से ऋण विकल्प उपलब्ध हैं और उधारकर्ता को सबसे उपयुक्त के लिए चुनने में मदद करता है। ऋण अधिकारी ऋण की प्रक्रिया के लिए सभी कानूनी रूप से आवश्यक कागजी कार्य पूरा करता है। ऋण दाखिल प्रक्रिया अब उधारकर्ताओं हाथों से बाहर है इस बिंदु पर प्रस्तुत और हस्ताक्षरित सभी कागजी कार्रवाई को मंजूरी के लिए एक स्वचालित हामीदारी कार्यक्रम के माध्यम से दायर किया और चलाया जाता है। कुछ फ़ाइलों को मैन्युअल अनुमोदन के लिए एक अंडरराइटर के लात मारी जा सकती है। अनुमोदन के बाद, ऋण अधिकारी एक समापन का समय निर्धारित करता है, मूल्यांकन प्राप्त करता है, बीमा जानकारी का अनुरोध करता है, और प्रोसेसर के लिए ऋण फ़ाइल भेजता है। अनुवर्ती कार्रवाई के रूप में, प्रोसेसर, ऋण की मंजूरी की समीक्षा के लिए आवश्यक होने पर अतिरिक्त जानकारी का अनुरोध कर सकता है। निश्चित आय खाली कर दें, निश्चित आय वाले निश्चित आय वाले निवेशक जो समय-समय पर आय वाले निर्धारित राशि पर रहते हैं, मुद्रास्फीति का जोखिम उनके खर्च की शक्ति । निश्चित आमदनी की सबसे आम प्रकार एक बंधन है। बांड संघीय सरकारों, स्थानीय नगर पालिकाओं और प्रमुख निगमों द्वारा जारी किए जाते हैं। विभिन्न पोर्टफोलियो की मांग करने वाले निवेशकों के लिए निश्चित-आय प्रतिभूतियों की सिफारिश की जाती है, तथापि निश्चित आय के लिए समर्पित पोर्टफोलियो का प्रतिशत आपकी खुद की निजी निवेश शैली पर निर्भर करता है। एक पोर्टफोलियो के निश्चित आय घटक को विविधता लाने का एक अवसर भी है। उदाहरण के लिए, आपके पास निवेश-ग्रेड बांड में 50, ट्रेसार्इ में 20, अंतरराष्ट्रीय बंधन में 10 और उच्च उपज बांड में शेष 20 पोर्टफोलियो हो सकते हैं। जोखिम भरा तय आय वाले उत्पाद, जैसे जंक बॉन्ड्स और लंबी अवधि के उत्पादों, आपके समस्त पोर्टफोलियो का कम प्रतिशत शामिल करना चाहिए। निश्चित आय बनाम स्टॉक्स पूंजी बाजार में दो मुख्य प्रकार के निवेश हैं। उधार और इक्विटी। इक्विटी, या कंपनी के शेयरों को कंपनी में स्वामित्व माना जाता है, और निवेशकों को शेयर मूल्य प्रशंसा और लाभांश के आधार पर वापसी प्राप्त होती है। निश्चित आय वाले निवेशकों के पास कंपनी में एक स्वामित्व हिस्सेदारी नहीं है लेकिन पूंजी के उधारदाताओं के रूप में कार्य करता है। ब्याज के बदले फिक्स्ड इनकम निवेशक अपने पैसे फर्मों को देते हैं। नतीजतन, उन्हें लेनदारों माना जाता है और अक्सर दिवालिएपन या डिफ़ॉल्ट के मामले में दावा होता है, हालांकि छोटे, इक्विटी की तुलना में निवेश कम जोखिम भरा होता है। डिफ़ॉल्ट के मामले में, शेयरधारक सभी नकद निवेश खो देते हैं। ब्याज भुगतान निश्चित-आय प्रतिभूतियों पर ब्याज भुगतान को नियमित आय माना जाता है और यह उधारकर्ता और वर्तमान बाजार दर की साख के आधार पर निर्धारित होता है। सामान्य तौर पर, बॉन्ड और निश्चित अवधि वाली परिपक्वता वाली निश्चित आय सुरक्षा उच्च दर देते हैं, जिसे कूपन दर भी कहा जाता है। क्योंकि उन्हें जोखिम भरा माना जाता है अब तक की सुरक्षा बाजार में है, जितनी अधिक समय उसका मूल्य और डिफ़ॉल्ट खोना होगा बांड टर्म के अंत में, या बांड परिपक्वता पर, उधारकर्ता उधार की गई राशि देता है, जिसे प्रिंसिपल या सममूल्य के रूप में भी कहा जाता है। उदाहरण और जोखिम निश्चित आय वाले निवेश के कुछ उदाहरणों में ट्रेजरुरिज़, मनी मार्केट उपकरण, कॉरपोरेट बॉन्ड, एसेट-बैकड सिक्योरिटीज शामिल हैं। नगरपालिका बांड और अंतरराष्ट्रीय बांड निश्चित-आय वाले निवेश से जुड़े प्राथमिक जोखिम उधारकर्ता को अपने भुगतान पर चूक करना है। अन्य विचारों में अंतरराष्ट्रीय बंधों के लिए विनिमय दर जोखिम और लंबी-दिनांकित प्रतिभूतियों के लिए ब्याज दर जोखिम शामिल हैं।
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